В рамках цифровизации государственных услуг внесены важные изменения в законодательство о государственной регистрации недвижимости*. С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы в Росреестр только в электронном виде. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Исключение из общего правила предусмотрено для случаев, когда стороной сделки выступает физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве) и при временной технической невозможности сделать это в электронной форме, если на сайте Росреестра есть информация о временных проблемах с электронной регистрацией.
Для некоторых юридических лиц до 1 января 2026 года сохраняется возможность подачи документов в бумажном виде в офисах МФЦ. Это касается:
крестьянских (фермерских) хозяйств;
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
товариществ собственников жилья.
Росреестр разработал методичку , которая поможет разобраться во всех нюансах.
Регистрация договоров участия в долевом строительстве
Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства исключительно в электронной форме.
После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Способы подачи электронных документов в Росреестр:
1. Личный кабинет на официальном сайте Росреестра lk.rosreestr.ru;
2. Сервис прямого доступа (СПД-3);
3. Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
4. Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
5. Иные способы, предусмотренные законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
«Эти изменения направлены на упрощение и ускорение процесса регистрации, делая его более удобным и прозрачным для всех участников сделки, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. – При возникновении вопросов о новом порядке электронной регистрации мы всегда готовы оказать помощь и проконсультировать наших партнеров по телефону кол-центра Управления 8 (342) 205-95-59 в рабочие часы или на странице Управления в социальной сети «ВКонтакте».
* Законодательство по теме: Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
